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家電



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(中央社記者韋樞台北9日電)延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查,建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示,都更後的房屋稅驚人,外加管理費等,原住戶有可能出脫,須注意形成賣壓。

「正義國宅」都更案佔地約1545坪,三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場,只租不售,5樓為大廳,6樓以上為住宅;地下共7層,初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。

媒體報導,三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況,預估先建後售,總銷金額一定逾新台幣400億元,原先戶數約165戶,但三圓建設自購佔其中的60餘戶,三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有資金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此案地段絕佳,若以之前市場狀況推估,單坪開價約180萬元到200萬元間,未來的房屋稅將十分驚人,加上管理費等持有費用,日後也可能會有原住戶願意提前出脫,不過是否產生賣壓,仍需看交屋時市場狀況而定。

徐佳馨認為,目前市場處於修正,加上養地成本越來越高,或許不失為是加速整合契機,不過在政府「獎勵大方送」的同時,如何能兼顧居住者需求與市場現實,將是一大難題。

對於建商來說,現階段參與都更,除原本面臨的抗性外,之後的分回戶銷售也是一大困境,同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上,政府在大力推動的同時,未來可能浮現的餘屋要如何去化,值得深思。1051209

下面附上一則新聞讓大家了解時事

宜蘭1名75歲老婦,差點被詐走905萬元,還好駐守台灣銀行宜蘭分行的保七總隊小隊長陳金霸機警發現可疑,與銀好康行行員一起扮演守護員,守住老婦的一生積蓄。

本月23日清晨,銀行營業時間未到,這名老婦就等在台銀宜蘭分行門口準備提款。警政署保七總隊派駐銀行警勤室的陳金霸看到老婦神情緊張,直覺老婦遇上詐騙集團了,上前關心。

「歐巴桑,我有配槍與證件,是真正ㄟ警察啦!」陳金霸耐心解說自己的身分,提醒年關近了,詐騙集團又開始犯案,要老婦多注意。

老婦說,有檢察官打電話給她,說她健保有問題,且握有她個人資料,並知道她4個帳戶存款,要求若不立刻將台銀帳戶內的905萬交付保管,其他銀行帳戶的錢將強制轉光管收。老婦還說,檢察官打了好多天電話了,她很害怕,接到電話就不斷發抖,還嚇得睡不著覺。

陳金霸當下告知老婦遇上詐騙案件了,台銀宜蘭分行副理劉永基、行員陳麗安也協助安撫老婦別上當領款,老婦最後聽了行員與警察的話,不再堅持要領錢,保住積蓄。

警方表示,將追查詐騙集團,也提醒民眾不要輕信與上當。

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